Herfinanciering van hypothecair krediet
Verlaag de rentevoet van uw lopende krediet.
Als de rentevoeten sinds uw lening zijn gedaald, kan het herfinancieren (of heronderhandelen) van uw hypothecair krediet uw maandlasten of de looptijd verminderen — en de totale kostprijs.
De herfinanciering van krediet bestaat erin uw huidige hypothecair krediet te vervangen door een nieuw, aan betere voorwaarden. In België kunt u ofwel heronderhandelen met uw bank, ofwel het krediet laten overnemen door een andere kredietverstrekker. Let op de kosten: een wederbeleggingsvergoeding (wettelijk beperkt tot drie maanden intresten voor een hypothecair krediet voor privégebruik) en, bij een verandering van bank, notariële aktekosten voor de nieuwe hypotheek.
De verrichting is interessant wanneer het renteverschil en het nog verschuldigde kapitaal voldoende zijn om deze kosten te dekken en een reële besparing op te leveren. Wij maken voor u de volledige kosten-batenberekening en raden de herfinanciering enkel aan als ze werkelijk voordelig is.
Let op, geld lenen kost ook geld.
Uw vragen, onze antwoorden
Wanneer loont het om je hypothecair krediet te herfinancieren?
Zodra het verschil tussen uw huidige rente en de marktrente ongeveer 1% overschrijdt, verdient herfinanciering een ernstige berekening — rekening houdend met de wederbeleggingsvergoeding (3 maanden intrest), eventuele notariskosten en de resterende looptijd. Hoe meer jaren er nog resten, hoe groter de potentiële winst.
Wat kost een herfinanciering in België?
Een wederbeleggingsvergoeding van 3 maanden intrest aan uw huidige kredietgever, dossierkosten, en — enkel bij verandering van bank — kosten voor handlichting en nieuwe hypothecaire inschrijving bij de notaris. Interne herfinanciering (zelfde bank) kost minder maar levert vaak een minder scherpe rente op: beide pistes vergelijken loont.
Interne of externe herfinanciering: wat is het verschil?
Intern heronderhandelt u met uw huidige bank: snel en goedkoop, maar beperkte onderhandelingsmarge. Extern neemt een nieuwe kredietgever het krediet over: extra notariskosten, maar echte concurrentie op de rente. De juiste keuze wordt geval per geval berekend — precies het werk van de makelaar.
Laten we over uw project praten
Persoonlijk advies, gratis en zonder verbintenis. Maak een afspraak of stel ons uw vraag.