Umschuldung des Hypothekarkredits
Senken Sie den Zinssatz Ihres laufenden Kredits.
Wenn die Zinssätze seit Ihrem Darlehen gesunken sind, kann die Umschuldung (oder Neuverhandlung) Ihres Hypothekarkredits Ihre monatlichen Raten oder die Laufzeit — und die Gesamtkosten — senken.
Die Umschuldung besteht darin, Ihren aktuellen Hypothekarkredit durch einen neuen mit besseren Konditionen zu ersetzen. In Belgien können Sie entweder mit Ihrer Bank neu verhandeln oder den Kredit von einem anderen Kreditgeber ablösen lassen. Achten Sie auf die Kosten: eine Wiederanlageentschädigung (gesetzlich auf drei Monatszinsen für einen Hypothekarkredit zu privaten Zwecken begrenzt) und, im Falle eines Bankwechsels, notarielle Urkundenkosten für die neue Hypothek.
Der Vorgang ist interessant, wenn die Zinsdifferenz und die Restschuld ausreichen, um diese Kosten aufzufangen und eine echte Ersparnis zu erzielen. Wir führen für Sie die vollständige Kosten-Nutzen-Berechnung durch und empfehlen die Umschuldung nur, wenn sie tatsächlich vorteilhaft ist.
Achtung, Geld leihen kostet auch Geld.
Ihre Fragen, unsere Antworten
Wann lohnt sich die Refinanzierung des Hypothekarkredits?
Sobald der Abstand zwischen Ihrem aktuellen Zinssatz und den Marktzinsen etwa 1 % übersteigt, verdient die Refinanzierung eine ernsthafte Berechnung — unter Berücksichtigung der Wiederanlageentschädigung (3 Monatszinsen), eventueller Notarkosten und der Restlaufzeit. Je mehr Jahre verbleiben, desto größer der mögliche Gewinn.
Welche Kosten fallen bei einer Refinanzierung in Belgien an?
Eine Wiederanlageentschädigung von 3 Monatszinsen an den aktuellen Kreditgeber, Dossierkosten und — nur bei Bankwechsel — Kosten für Löschung und neue Hypothekeneintragung beim Notar. Die interne Refinanzierung (gleiche Bank) kostet weniger, bringt aber oft einen weniger scharfen Satz: Beide Wege gehören verglichen.
Interne oder externe Refinanzierung: was ist der Unterschied?
Intern verhandeln Sie mit Ihrer aktuellen Bank neu: schnell und günstig, aber mit begrenztem Spielraum. Extern löst ein neuer Kreditgeber den Kredit ab: zusätzliche Notarkosten, aber echter Wettbewerb beim Zinssatz. Die richtige Wahl wird Fall für Fall berechnet — genau die Arbeit des Maklers.
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