Bouw & renovatie
Een financiering op het ritme van uw werf — en goed verzekerd.
Bouwen of renoveren vraagt om een specifiek krediet: de fondsen worden in schijven vrijgegeven naargelang de vordering, en bouwplaatsverzekeringen beschermen uw project.
Een bouw of een renovatie financieren verschilt van de aankoop van een bestaand pand. De fondsen worden in schijven vrijgegeven, op het ritme van de werf (ruwbouw, dak, afwerking…), op basis van de facturen of vorderingsstaten. U betaalt vaak enkel overbruggingsintresten op de reeds gebruikte bedragen, vóór de start van de volledige maandlasten.
Wat de Belgische fiscaliteit betreft, valt de nieuwbouw in principe onder de btw (21 %); bepaalde renovaties van woningen van meer dan tien jaar oud kunnen genieten van een verlaagde btw (6 %) onder voorwaarden, en er bestaan gewestelijke premies (Wallonië, Brussel) voor energiezuinige werken.
Een werf vraagt ook om specifieke verzekeringen: « alle bouwplaatsrisico's » tijdens de werken, tienjarige aansprakelijkheid van de aannemers (wettelijk omkaderd), en vervolgens een brandverzekering zodra het pand voltooid is. Wij coördineren krediet, kalender van de vrijgave van de fondsen en dekkingen voor een sereen project.
Let op, geld lenen kost ook geld.
Uw vragen, onze antwoorden
Hoe wordt een bouwkrediet vrijgegeven?
In schijven, op het ritme van de werf: u legt de facturen van de aannemer voor en de bank geeft de overeenkomstige fondsen vrij. U betaalt enkel intresten op de al vrijgegeven bedragen, vaak met een franchiseperiode tijdens de werken. Dat is het standaardmechanisme in België voor nieuwbouw en zware renovatie.
Geldt het verlaagd btw-tarief voor renovatie in België?
Ja: 6% in plaats van 21% voor renovatiewerken aan een privéwoning ouder dan 10 jaar, uitgevoerd door een geregistreerde aannemer. Ook afbraak-heropbouw geniet onder voorwaarden het verlaagd tarief. Dat voordeel verandert het te financieren budget aanzienlijk — neem het mee vanaf de simulatie.
Welke verzekeringen heb je nodig tijdens een werf?
De ABR-verzekering (alle bouwplaatsrisico’s) dekt schade tijdens de werken; de tienjarige aansprakelijkheid van aannemer en architect is verplicht voor de ruwbouw; en uw brandverzekering moet aangepast zijn vanaf de oplevering. Wij stemmen krediet en verzekeringen op elkaar af zodat niets tussen de mazen valt.
Laten we over uw project praten
Persoonlijk advies, gratis en zonder verbintenis. Maak een afspraak of stel ons uw vraag.