Rachat de crédit hypothécaire
Faites baisser le taux de votre crédit en cours.
Si les taux ont baissé depuis votre emprunt, racheter (ou renégocier) votre crédit hypothécaire peut réduire vos mensualités ou la durée — et le coût total.
Le rachat de crédit consiste à remplacer votre crédit hypothécaire actuel par un nouveau, à de meilleures conditions. En Belgique, vous pouvez soit renégocier avec votre banque, soit faire racheter le crédit par un autre prêteur. Attention aux frais : une indemnité de remploi (plafonnée légalement à trois mois d'intérêts pour un crédit hypothécaire à usage privé) et, en cas de changement de banque, des frais d'acte notarié pour la nouvelle hypothèque.
L'opération est intéressante lorsque l'écart de taux et le capital restant dû sont suffisants pour absorber ces frais et dégager une réelle économie. Nous réalisons pour vous le calcul coût/bénéfice complet et ne recommandons le rachat que s'il est réellement gagnant.
Attention, emprunter de l'argent coûte aussi de l'argent.
Vos questions, nos réponses
Quand est-il intéressant de refinancer son crédit hypothécaire ?
Dès que l’écart entre votre taux actuel et les taux du marché dépasse environ 1 %, le refinancement mérite un calcul sérieux — en tenant compte des indemnités de remploi (3 mois d’intérêts), des frais de notaire éventuels et de la durée restante. Plus il reste d’années à rembourser, plus le gain potentiel est grand.
Quels sont les frais pour refinancer un crédit en Belgique ?
Une indemnité de remploi de 3 mois d’intérêts au prêteur actuel, des frais de dossier, et — uniquement si vous changez de banque — des frais de mainlevée et de nouvelle inscription hypothécaire chez le notaire. Le refinancement interne (même banque) est moins coûteux mais offre souvent un taux moins agressif : il faut comparer les deux voies.
Refinancement interne ou externe : quelle différence ?
En interne, vous renégociez avec votre banque actuelle : rapide et peu de frais, mais marge de négociation limitée. En externe, un nouveau prêteur rachète le crédit : frais de notaire supplémentaires, mais concurrence réelle sur le taux. Le bon choix se calcule au cas par cas — c’est exactement le travail du courtier.
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