Bau & Renovierung
Eine Finanzierung im Takt Ihrer Baustelle — und gut versichert.
Bauen oder renovieren erfordert einen speziellen Kredit: Die Mittel werden je nach Fortschritt in Tranchen freigegeben, und Bauversicherungen schützen Ihr Vorhaben.
Die Finanzierung eines Baus oder einer Renovierung unterscheidet sich vom Kauf eines bestehenden Guts. Die Mittel werden in Tranchen freigegeben, im Takt der Baustelle (Rohbau, Dach, Fertigstellung …), auf Grundlage der Rechnungen oder Baufortschrittsberichte. Sie zahlen oft nur Bereitstellungszinsen auf die bereits genutzten Beträge, bevor die vollen monatlichen Raten beginnen.
Auf steuerlicher belgischer Seite unterliegt der Neubau grundsätzlich der MwSt. (21 %); bestimmte Renovierungen von Wohnungen, die älter als zehn Jahre sind, können unter Bedingungen von einer ermäßigten MwSt. (6 %) profitieren, und es gibt regionale Prämien (Wallonie, Brüssel) für energiesparende Arbeiten.
Eine Baustelle erfordert auch spezifische Versicherungen: „tous risques chantier“ (Bauwesenversicherung) während der Arbeiten, zehnjährige Haftung der Unternehmer (gesetzlich geregelt), dann Brandversicherung, sobald das Gut fertiggestellt ist. Wir koordinieren Kredit, Zeitplan der Mittelfreigabe und Deckungen für ein gelassenes Vorhaben.
Achtung, Geld leihen kostet auch Geld.
Ihre Fragen, unsere Antworten
Wie wird ein Baukredit freigegeben?
In Tranchen, im Rhythmus der Baustelle: Sie reichen die Rechnungen des Unternehmers ein, und die Bank gibt die entsprechenden Mittel frei. Zinsen zahlen Sie nur auf die bereits freigegebenen Beträge, oft mit einer Karenzzeit während der Arbeiten. Das ist der Standardmechanismus in Belgien für Neubau und große Renovierung.
Gilt in Belgien der ermäßigte Mehrwertsteuersatz für Renovierungen?
Ja: 6 % statt 21 % für Renovierungsarbeiten an einer über 10 Jahre alten Privatwohnung, ausgeführt von einem registrierten Unternehmer. Auch Abriss-Wiederaufbau profitiert unter Bedingungen vom ermäßigten Satz. Dieser Vorteil verändert das zu finanzierende Budget erheblich — beziehen Sie ihn ab der Simulation ein.
Welche Versicherungen braucht man während der Bauphase?
Die Bauwesenversicherung (Alle-Risiken-Baustelle) deckt Schäden während der Arbeiten; die zehnjährige Haftung von Unternehmer und Architekt ist für den Rohbau verpflichtend; und Ihre Feuerversicherung muss ab der Abnahme angepasst sein. Wir koordinieren Kredit und Versicherungen, damit nichts durchs Raster fällt.
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