Hypothekarkredit
Die Referenzfinanzierung, um Ihr Gut zu kaufen.
Der Hypothekarkredit finanziert den Kauf einer Wohnung (oder eines Grundstücks), indem er ihn durch eine Hypothek absichert. Es ist die gängigste Lösung, um Eigentümer zu werden.
Der Hypothekarkredit ist eine langfristige Verpflichtung: Die Bank leiht Ihnen ein Kapital, das Sie durch monatliche Raten zurückzahlen, erhöht um Zinsen, während das Gut als Sicherheit dient (die Hypothek). In Belgien hängt der Betrag, den Sie leihen können, von Ihren Einkünften, Ihren Lasten, Ihrem Eigenmittelanteil und dem Wert des Guts ab — die Kreditgeber achten insbesondere auf Ihre Verschuldungsquote und die Beleihungsquote (Verhältnis Kredit / Wert).
Die Wahl des Zinssatzes ist entscheidend: Ein fester Zinssatz garantiert gleiche monatliche Raten während der gesamten Laufzeit, ein variabler (anpassbarer) Zinssatz kann niedriger starten, entwickelt sich aber innerhalb gesetzlicher Grenzen (das „Cap“). Als unabhängiger Makler setzen wir die Angebote in Konkurrenz und vertreten Ihre Interessen, um die besten Konditionen zu erzielen.
Achtung, Geld leihen kostet auch Geld.
Ihre Fragen, unsere Antworten
Wie viel kann ich in Belgien für einen Hypothekarkredit leihen?
Als Faustregel sollten Ihre Monatsraten etwa ein Drittel Ihres Nettoeinkommens nicht überschreiten, und die meisten Banken finanzieren bis zu 90 % des Immobilienwerts (Beleihungsquote). Der genaue Betrag hängt von Einkommen, Lasten und Eigenkapital ab. Unser Simulator zur Kreditkapazität liefert sofort eine Schätzung.
Fester oder variabler Zinssatz: was wählen in 2026?
Der feste Zinssatz garantiert dieselbe Rate über die gesamte Laufzeit — maximale Sicherheit. Der variable Satz startet niedriger, kann sich aber ändern; in Belgien ist er gesetzlich gedeckelt und kann sich höchstens verdoppeln. Ein Makler vergleicht beide Szenarien mit konkreten Zahlen für Ihre Situation.
Welche Kosten kommen in Belgien zum Kaufpreis hinzu?
Rechnen Sie mit Registrierungsgebühren (3 % in Flandern, 12,5 % in Wallonien und Brüssel mit möglichen Ermäßigungen), Notar- und Kreditaktkosten sowie Dossierkosten der Bank. Insgesamt sollten Sie 10 bis 15 % des Kaufpreises zusätzlich einplanen. Unser Notarkosten-Simulator rechnet das Detail für Ihre Region.
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