Überbrückungskredit
Kaufen Sie Ihr neues Gut, bevor Sie das alte verkauft haben.
Der Überbrückungskredit (oder Zwischenkredit) streckt vorübergehend die Mittel Ihres aktuellen, noch nicht verkauften Guts vor, um den Kauf des nächsten zu finanzieren, ohne warten zu müssen.
Der Überbrückungskredit ist eine Übergangslösung: Der Kreditgeber streckt Ihnen einen Betrag vor, der dem (Netto-)Wert Ihres aktuellen Guts entspricht, bis Sie es verkauft haben. So finanzieren Sie Ihren neuen Kauf sofort, ohne auf den Verkauf warten zu müssen. Während der Laufzeit der Überbrückung (in der Regel 12 bis 24 Monate) zahlen Sie oft nur die Zinsen zurück, wobei das Kapital ab dem Eingang des Verkaufs getilgt wird.
Es ist ein wertvolles Instrument in einem Markt, in dem Güter schnell verkauft werden, setzt aber einen realistischen Verkauf Ihres Guts voraus. Wir bewerten mit Ihnen den Betrag der Überbrückung, die Laufzeit und die Kosten und organisieren dann den Übergang zu Ihrem endgültigen Hypothekarkredit.
Achtung, Geld leihen kostet auch Geld.
Ihre Fragen, unsere Antworten
Was ist ein Überbrückungskredit und wann braucht man ihn?
Der Überbrückungskredit finanziert den Kauf Ihrer neuen Immobilie, während Sie auf den Verkauf der alten warten: Er streckt den Verkaufserlös vor, damit Ihnen die Gelegenheit nicht entgeht. Während der Überbrückungszeit zahlen Sie nur Zinsen; das Kapital wird beim Verkauf getilgt.
Wie lange läuft ein Überbrückungskredit maximal?
Die meisten belgischen Kreditgeber gewähren 12 bis 36 Monate, am üblichsten sind 24 Monate. Ist die Immobilie bei Fälligkeit nicht verkauft, gibt es Lösungen (Verlängerung, Umwandlung in einen klassischen Kredit) — besser ist aber, die Dauer von Anfang an realistisch mit dem Makler festzulegen.
Was kostet ein Überbrückungskredit?
Sie zahlen nur Zinsen auf den vorgestreckten Betrag, zu einem etwas höheren Satz als beim klassischen Hypothekarkredit, plus Dossierkosten. Bei den meisten Formeln fällt beim Verkauf keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Die tatsächlichen Kosten hängen also vor allem davon ab, wie schnell Ihre Immobilie verkauft ist.
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