Prêt hypothécaire
Le financement de référence pour acheter votre bien.
Le crédit hypothécaire finance l'achat d'un logement (ou d'un terrain) en le garantissant par une hypothèque. C'est la solution la plus courante pour devenir propriétaire.
Le prêt hypothécaire est un engagement de long terme : la banque vous prête un capital que vous remboursez par mensualités, augmentées d'intérêts, tandis que le bien sert de garantie (l'hypothèque). En Belgique, le montant que vous pouvez emprunter dépend de vos revenus, de vos charges, de votre apport et de la valeur du bien — les prêteurs surveillent notamment votre taux d'endettement et la quotité (rapport prêt / valeur).
Le choix du taux est déterminant : un taux fixe garantit des mensualités identiques pendant toute la durée, un taux variable (révisable) peut démarrer plus bas mais évolue dans des limites légales (le « cap »). En tant que courtier indépendant, nous mettons les offres en concurrence et défendons votre intérêt pour décrocher les meilleures conditions.
Attention, emprunter de l'argent coûte aussi de l'argent.
Vos questions, nos réponses
Combien puis-je emprunter pour un prêt hypothécaire en Belgique ?
En règle générale, vos mensualités ne peuvent pas dépasser environ un tiers de vos revenus nets, et la plupart des banques financent jusqu’à 90 % de la valeur du bien (quotité). Le montant exact dépend de vos revenus, de vos charges et de votre apport. Notre simulateur de capacité d’emprunt vous donne une estimation immédiate.
Taux fixe ou taux variable : que choisir en 2026 ?
Le taux fixe garantit la même mensualité pendant toute la durée : c’est la sécurité, recommandée quand les taux sont bas. Le taux variable démarre plus bas mais peut évoluer — en Belgique, il est légalement encadré et ne peut jamais dépasser le double du taux initial. Un courtier compare les deux scénarios chiffrés sur votre situation avant de trancher.
Quels frais s’ajoutent au prix d’achat d’un bien en Belgique ?
Comptez les droits d’enregistrement (3 % en Flandre, 12,5 % en Wallonie et à Bruxelles avec abattements possibles), les frais de notaire et d’acte de crédit, et les frais de dossier bancaires. Au total, prévoyez de 10 à 15 % du prix du bien en plus de l’apport. Notre simulateur de frais de notaire calcule le détail selon votre région.
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