Prêt sans (ou avec peu de) fonds propres
Concrétiser votre projet même sans grosse épargne de départ.
Vous n'avez pas encore constitué un apport important ? Selon votre profil, des solutions permettent de financer une part élevée de votre projet, voire une partie des frais.
Financer un achat immobilier avec peu de fonds propres est possible, mais encadré. Les autorités belges recommandent aux banques de la prudence sur les quotités élevées (prêts proches ou supérieurs à la valeur du bien) : chaque prêteur applique sa propre politique et étudie votre dossier au cas par cas. Un bon profil de revenus, une situation stable et d'éventuelles garanties complémentaires améliorent nettement vos chances.
Notre rôle : identifier les prêteurs les plus ouverts à votre situation, structurer votre dossier pour le mettre en valeur, et vous présenter honnêtement le coût total — car une quotité élevée se traduit souvent par un taux un peu supérieur. Nous cherchons l'équilibre entre accessibilité et coût maîtrisé.
Attention, emprunter de l'argent coûte aussi de l'argent.
Vos questions, nos réponses
Peut-on emprunter à 100 % sans fonds propres en Belgique ?
Oui, c’est encore possible dans certains cas : quelques prêteurs acceptent des quotités de 100 %, voire davantage, notamment pour les jeunes acheteurs avec des revenus stables et de bonnes perspectives. Ces dossiers étant plus exigeants, ils passent presque toujours par un courtier qui sait quels prêteurs les acceptent.
Quelles conditions faut-il remplir pour un prêt sans apport ?
Des revenus stables et suffisants, une situation professionnelle solide (CDI ou indépendant avec historique), pas de retard de paiement enregistré à la Banque nationale, et un bien dont la valeur est confirmée par expertise. Les frais annexes (droits, notaire) doivent parfois être couverts par une épargne minimale ou un prêt complémentaire.
Un prêt à 100 % coûte-t-il plus cher ?
Généralement oui : plus la quotité est élevée, plus le taux proposé augmente, car le risque du prêteur est plus grand. C’est précisément là qu’un courtier fait la différence : en mettant les prêteurs en concurrence, le surcoût peut être fortement réduit, voire neutralisé.
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